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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年10月13日

【東方日報】指，75%大型屋苑估值上揚。去季第一城增8%最勁，嘉湖罕見連升4季。本港樓市於第三季回暖，銀行估價取態亦轉趨積極。本報統計20個大型私人屋苑單位，過去一季有75%的估價上揚，新界上車盤表現突出，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊單位期內顯著上升約8%及約7.2%。

【HK01】報導，中美關係轉緊張、買定入市趨審慎，十大屋苑周末9宗成交急挫4成。十大屋苑本周末僅錄得9宗成交，按周下挫4成，創5周新低，並重返個位數交投量，零成交屋苑增至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國突然宣布下月起對中國加徵100%關稅，令中美關係轉趨緊張，為後市增添不明朗因素，買家入市態度隨即變得審慎，尤其是中高價物業群，加上各區平盤早已被市場吸納，所餘無幾，而且多個新盤排隊登場，開價貼市，亦間接拖慢整體二手交投步伐。

【大公報】言，深灣9號持貨13年，料蝕160萬離場。發展商大力促銷新盤，二手樓市仍繼續受壓。香港仔深灣9號1個面積逾千方呎3房大單位，業主連車位持貨逾13年，日前轉售仍實蝕約160萬元離場。

【明報】稱，海盈山兩房呎租50元，業主回報近3厘。踏入10月中，市區私宅租務交投依然活躍，中原分區營業經理張文山表示，黃竹坑站港島南岸海盈山新錄租賃成交，屋苑第2B座中層D室，實用面積535方呎，屬兩房間隔，望內園景，以2.7萬元租出，實用呎租逾50元，新租家為本地客；業主今年初以1130萬元一手購入單位，現享2.9厘租金回報率。

【文匯報】報導，施政報告增強市場信心，商業物業交投回暖，9月工商舖成交額量月增兩成。上月發表的施政報告宣布優化「新資本投資者入境計劃」、擴大「城中學舍計劃」及發展北部都會區等多項政策，有利於工商舖長遠發展；加上美國減息符合市場預期，帶動本港工商舖交投氣氛。據中原（工商舖）數據顯示，9月份工商舖錄得302宗買賣成交，涉及成交金額41.51億元，按月均錄得逾兩成升幅。隨香港踏入減息周期，將有更多財團及實力投資者入市，增強對工商舖後市信心，預料10月份工商舖買賣可維持升勢，為第四季打好基礎。

【信報】稱，東方棕泉股東4350萬購深水埗舖。投資者入市高租金回報物業，專門經營桑拿的東方棕泉主要股東莫應光或有關人士，斥資4350萬元買入深水埗福榮街相連舖位，租金回報率逾6.3厘。成交舖位為深水埗福榮街68及70號地下，每個舖位建築面積各約1150方呎，合共約2300方呎，成交價4350萬元，呎價約1.89萬元。

【星島日報】曰，兩焦點盤火速共收約1900票。兩焦點盤元朗錦上路柏瓏III及灣仔woodis昨日首天進行收票，紛現參觀人流，情況不俗。由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III首日即錄逾1200票，對比首張價單138伙單位超額逾7倍，吸引年輕用家及投資客入票，發展商指有機會短期內加推新單位應市。

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