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地產新聞

樓市五節棍之：巨災下全港維修棚網拆除

(林木地) 2025年12月6日

第一棍：外資大舉蝕讓減持鋪位

外資大舉減持本港鋪位，繼麥當勞陸續沽出手上鋪位後，有外資近日蝕讓民生區鋪位項目，較買入價貶值近四成之巨。

《文人報》報導，星基金1.3億沽利基大廈4萬呎舖，9年帳蝕37%。有外資基金蝕讓工商物業。資料顯示，九龍灣牛頭角道55 號利基大廈部分零售商業樓面，屬1 樓及2 樓兩層巨舖，面積約3.94萬方呎，上月中以1.318億元連租約沽出，呎價約3345元，較今年9月放售時叫價1.8億元低27% 。物業現由3個租戶長期租用，包括兩家補習社、24小時健身中心租用，月租約80萬元，即買家可享租金回報約7.3厘。據悉，上述物業原由新加坡房地產基金SC Capital Partners持有，2016年透過公司股權轉讓形式入市，市場當時有指，購入價約2.1億元，即持貨約9年，帳面蝕讓7820萬元或37%。

第二棍：巨災下全港維修棚網拆除

一場大火，令政府急籌對策以防災難再發生，發展局指全港正進行大維修工程的樓宇棚網，須在三日內或之前全部拆除，涉及二百多幢物業受影響。

《太公報》話，兩屋苑檢測報告涉造假，重案組徹查，全港樓宇大維修棚網，須三日內拆除。大埔宏福苑火災令全城關注棚網安全，特區政府最新發現，柴灣峰華邨、炮台山富澤花園維修使用的棚網報告涉造假，警方重案組接手調查，不排除有更多類似個案。為從嚴處理棚網安全問題，發展局近日宣布，全港正進行大維修工程的樓宇棚網，須在三日內，即星期六（12月6日）或之前全部拆除，涉及約200多幢公私營樓宇和政府大樓，屋宇署將於下周出台全新作業守則，要求所有棚網物料送到工地時就地採樣，經指定檢測所檢驗確定合格才可上架。

第三棍：一手錄大手客重回掃貨

股市氣氛向好，物業投資資場亦備受關注，新近一手市錄大手客掃貨，包括北角皇都錄3伙由同一組買家斥資買入。

《方向報》指出，兩周26宗大手成交，皇都傳一客購3單位。住宅租金升勢持續，吸引投資者加快入市。綜合市場資訊，一手市場於過去兩周內錄得至少26宗大手成交個案，涉及約75伙單位。當中，新世界發展的北角皇都昨日售出4伙高層一房戶，市傳其中3伙由同一組買家斥資逾2,409萬元購入。據項目成交紀錄冊所見，上述3伙為31樓、32樓及33樓的B8室，實用面積同為361方呎，成交價介乎795.2萬至811.4萬元，呎價約22,028至22,476元，獲買家採用90天現金優惠付款計劃購入。資料顯示，皇都提供388個單位，由今年初開售至今累沽約370伙，總銷售金額逾40.9億元。

第四棍：地產代理從業員人數又回跌

地產市場交投漸復甦，但代理從業員人數沒大變化，近月錄總持牌人數有上有落，最新十一月錄人數略為回落減少。

《小超報》話，持牌地產代理減再創8年半低。近月樓市交投氣氛略為好轉，連跌17個月的地產代理人數於今年10月微增77人，惟11月已無以為繼，回軟兼「跌凸」，截至11月底全港總持牌代理人數減至37588人，按月減少80人或0.21%。今年首11個月，本港代理人數累積減少894人或2.32%。地產代理監管局（地監局）最近公布的資料顯示，截至11月底，全港持牌代理人數共有37588人，再創2017年5月錄得37404人以來的8年半低位。

第五棍：中資九億半買入葵涌酒店

大手市場錄成交，由中資財團大手接貨，鄧成波家族沽出葵涌悅品酒店，由華潤隆地以九億半買入。

《中產報》話，葵涌悅品酒店全幢9.5億易手，華潤隆地承接，平均每呎3243元。全幢酒店受注目，近年活躍於市場的華潤隆地，剛向鄧成波家族購入悅品酒店．荃灣全幢，作價約9.5億，每個房間作價163萬，平均呎價3243元，預計日後將用作宿舍用途。位於葵涌青山公路葵涌段443號的悅品酒店．荃灣全幢早於今年4月放售，樓高30層，總建築面積約為292961方呎，坐擁583間客房，市場估值約13.8億，市場消息透露，該全幢獲多間財團問盤及洽商，惟新界區酒店始終未如市區熱門，項目在放盤逾半年以9.5億易手，以買物業形式交易，造價較新市場估值低31%或4.3億，買家為華潤隆地。不過，本報未能就該宗交易，取得買賣雙方回應。

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